物业的职责：1、做好大楼和小区内的交通。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的等。2、加强车辆，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。3、搞好财务工作。一是要搞好维修以及储备金的核收和使用，保证物业工作的健康顺利进行。4、及时办理物业及附属设备的财产，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。5、搞好社区，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助进行社会，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作。6、就公共市政设施的有关事务与和公共事业部门联系。7、建立物业档案，随时产权变动情况，物业的完整和统一。

　　物业经理需要具备哪些能力？1：沟通能力您需要具备很强的与人沟通的能力。物业经理需要与房东，租客以及物业人员等进行清晰，明确的沟通。保证所有既定任务和突发状况都能顺利，有效的解决。2：谈判协调能力需要在房东和租客之间进行沟通，谈判。举例来说，租客会希望物业中的物品都处于*状态，而房东常会拒绝非必要开销。在这个中，您的谈判协调能力关系到是否双方都能满意。3：处理人际关系的能力想成为一名出色的物业经理，您需要和不同类型的人打交道。而出色的人际沟通能力对于和客户、租客、维修人员的关系都是至关重要的。

　　2023年报名中:物业经理证一年有几次，相关法规参看本文结尾链接《关于修改〈物业条例〉的决定(2007年)相关条例主要有以下三条:第三十三条 从事物业的人员应当按照有关规定，取得职业书。第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业的，由县级以上地方房地产行政主管部门没收所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。第六十一条 违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业职业书的人员从事物业活动的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令停止行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　目前,物业企业开展比较广泛的社区增值服务主要是社区O2O。物业企业以自建的APP 为载体,向社区居民提供生活服务类O2O,如家政、维修等。同时通过APP 平台开展电商服务,销售商品。我们认为目前社区增值业务并没有形成固定或已成熟的商业。面对互联网企业的竞争,物业企业开展社区O2O 的优势可能并不明显,但这并不改变物业企业在社区经济领域的发展,社区入口优势以及与住户的近距离是其他互联网公司难以匹配的。从目前的情况来看,物业企业参与(1)社区教育及(2)房屋经纪市场的空间非常广阔。

　　2023年报名中:物业经理证一年有几次，房地产行业培训中心于1991年经原批准成立，是建设类一级资质培训机构，承担性的岗位培训、继续教育、资格培训、技能培训。年培训量上万人次，以的教学和诚信的服务作风赢得良好的社会声誉。

　　城建培训中心颁发：物业企业经理证、物业项目经理证，行业认可度高，电子注册查询，终身有效。是物业行业从业人员岗位证，项目招投标、个人工资评定、个人应聘上岗、升职、层岗位上岗证书。

　　2023年报名中:物业经理证一年有几次，证书通用，物业企业资质申办、升级必须具备；物业从业人员持证上岗必备，物业项目招投标等。培训内容：（1）、物业概论、（2）物业法规、（3）房屋设备知识、（4）房地产基本制度与政策、（5）房地产经营与、（6）房屋结构构造与识图。报名条件：1、在岗未取得物业上岗证的物业企业经理、项目（部门、小区）经理及；2、持本复印件，电子照片，住房和城乡建设领域岗位证书报名表形式：笔试或网上机考；成绩未合格两天后安排补考，确保通过。相关费用：费用含教材培训费、费、证书费等，中途不收其他费用；确保通过，不过退费。