在现代社会，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注自己的身体健康，健身房作为一种方便快捷的锻炼场所，受到了越来越多人的喜爱，近年来，一些健身房因为经营不善或者其他原因，不得不关门歇业，这时，有些人会想到将健身房改成公寓，以便能够继续使用原来的场地，减少损失，健身房改成公寓有房产证吗？这个问题需要从多个方面来考虑。

我们需要了解的是，健身房和公寓的性质是不同的，健身房主要是用于提供健身服务的地方，而公寓则是用于居住的住宅，将健身房改成公寓涉及到土地用途的变更，这在一定程度上是需要经过相关部门批准的。

我们需要考虑的是房产证的问题，房产证是证明房屋所有权的法律凭证，它记录了房屋的地址、面积、产权人等信息，如果健身房要改成公寓，那么在办理相关手续时，就需要提供原有的土地使用权证明、规划许可证等相关证件，只有在这些证件齐全的情况下，才能够办理房产证的变更手续。

健身房改成公寓是否一定需要办理房产证的变更呢？答案是不一定，这主要取决于健身房所在的地区以及当地的政策规定，在我国的一些城市，为了鼓励创新创业，对于一些符合条件的创业项目，政府会给予一定的优惠政策，包括土地使用权、税收等方面的优惠，在这种情况下，健身房改成公寓可能不需要办理房产证的变更，只需要按照相关政策要求进行申报和审批即可。

当然，即使在政策允许的情况下，健身房改成公寓也需要遵循一定的程序，需要向城市规划部门申请变更土地用途的许可；需要向国土资源部门申请土地使用权的变更；需要向房地产管理部门申请办理房产证的变更，这个过程可能会比较繁琐，需要一定的时间和精力投入。

健身房改成公寓是否需要办理房产证的变更，主要取决于当地的政策规定以及健身房所在地区的具体情况，在实际操作过程中，建议寻求专业律师或相关部门的帮助，以确保整个过程合法合规，作为投资者或者创业者，也要注意评估风险，确保项目的可行性和盈利空间。